“Ho bisogno del permesso?” È la prima domanda che ci viene rivolta da chi vuole installare un porticato, un gazebo o un pergolato in legno.
La risposta non è semplice come sembrerebbe e negli ultimi anni la normativa è cambiata significativamente.
In questo articolo ti spieghiamo cosa si intende per edilizia libera, e quali strutture in legno de Il Portico puoi installare senza richiedere permessi al Comune.
Nota importante: le informazioni qui contenute hanno carattere informativo generale. Per la tua situazione specifica, la conformità dipende sempre anche dal regolamento edilizio del tuo Comune, dalla zona urbanistica e dall’eventuale presenza di vincoli paesaggistici. Verifica sempre con un tecnico abilitato.
Cos’è l’edilizia libera
L’edilizia libera è quell’insieme di interventi edilizi che possono essere eseguiti senza necessità di alcun titolo abilitativo (niente permesso di costruire, niente SCIA, niente CILA)
Attenzione: “libera” non significa “senza regole”. Le opere devono comunque rispettare:
- I regolamenti edilizi comunali
- Le distanze dai confini (distanze minime civilistiche)
- Le norme del Codice Civile sui rapporti di vicinato
- Eventuali vincoli paesaggistici o dei piani regolatori
Detto questo, per molti tipi di strutture in legno non serve alcuna pratica edilizia formale.
Cosa dice il Decreto Salva Casa (2024) sulle strutture da esterno
Il DL 69/2024, convertito in legge con L. 105/2024, ha introdotto importanti novità per chi vuole installare strutture da esterno:
Pergolati,o pergotende con copertura in telo retrattile (anche impermeabile) o con elementi di protezione solare mobili o regolabili rientrano ora espressamente nell’edilizia libera, a condizione che non creino spazi stabilmente chiusi con aumento di volume o superficie utile.
Strutture leggere come gazebo di limitate dimensioni rientrano nell’edilizia libera se non generano nuovi volumi o superfici permanenti.
Le strutture de Il Portico che rientrano in edilizia libera
✅ Porticato con copertura in PVC
Il nostro porticato con telo in PVC triplo strato anti uv è la soluzione che più frequentemente si qualifica come edilizia libera. Il telo è una copertura non rigida, fissata e tensionata con molle in acciaio inox a scomparsa, che non costituisce una superficie permanente nel senso urbanistico del termine.
Condizioni tipiche per l’esenzione da permesso:
- Il telo deve essere removibile
- Non si crea un vano chiuso con pareti permanenti
- Rispetta le distanze dai confini previste dal regolamento edilizio locale
Questa soluzione è molto richiesta proprio perché unisce la funzionalità di una copertura impermeabile con la semplicità burocratica dell’edilizia libera.
✅ Pergolato apribile con copertura retrattile
I nostri pergolati apribili hanno per definizione una copertura mobile: Ipannelli di copertura si possono aprire e chiudere a seconda delle condizioni meteo. Questa caratteristica li rende strutture che “non creano spazio stabilmente chiuso”, il requisito chiave per rientrare nell’edilizia libera ai sensi del Decreto Salva Casa.
→ Scopri i nostri pergolati apribili
✅ Tettucci e copri-cancelli
Le piccole pensiline di ingresso, i tettucci per cancelletti e i copri-bici, se di dimensioni limitate, rientrano generalmente nell’edilizia libera.
→ Scopri i nostri tettucci e copri cancelli
Strutture che invece richiedono un titolo edilizio
⚠️ Porticato con copertura rigida (coppi, policarbonato, pannelli)
Un porticato con copertura rigida, che sia in coppi, tegole, policarbonato, crea una superficie coperta permanente. In questo caso si rientra tipicamente nell’attività edilizia soggetta a CILA (per strutture non strutturali) o SCIA, a seconda del regolamento comunale e delle dimensioni.
La buona notizia: la CILA è una procedura semplice e relativamente rapida, che non richiede alcuna valutazione preliminare da parte del Comune: si deposita e si può iniziare i lavori.
⚠️ Qualsiasi struttura in zona sottoposta a vincolo paesaggistico
Nei Comuni del parmense che ricadono nelle aree di interesse paesaggistico (in particolare le zone vicine al Po, alla collina e all’Appennino), anche le strutture in edilizia libera possono richiedere autorizzazione paesaggistica semplificata. Questo non vale per la maggior parte dei centri urbani della pianura, ma è un aspetto da verificare sempre.
Tabella di riepilogo: permessi per le strutture de Il Portico
| Struttura | Copertura | Titolo edilizio solitamente richiesto |
| Porticato | PVC telo pretensionato | ✅ Edilizia libera (verificare Comune) |
| Porticato | Coppi / tegole | ⚠️ CILA o SCIA |
| Porticato | Policarbonato | ⚠️ CILA o SCIA |
| Pergolato apribile | pannelli retrattili | ✅ Edilizia libera (DL 69/2024) |
| Gazebo | PVC / telo rimovibile | ✅ Edilizia libera (se non fisso) |
| Gazebo | Copertura rigida | ⚠️ CILA o SCIA |
| Tettuccio ingresso | Piccole dimensioni | ✅ Edilizia libera |
| Soppalco | — | ⚠️ CILA (struttura interna) |
Come funziona il nostro sopralluogo gratuito
Quando un cliente ci chiama per un preventivo, uno dei punti che affrontiamo nel sopralluogo è sempre la questione normativa: valutiamo insieme le caratteristiche della struttura desiderata e ti forniamo un’indicazione preliminare su cosa può rientrare in edilizia libera e cosa invece potrebbe richiedere una pratica edilizia.
Non siamo tecnici abilitati per le pratiche urbanistiche (il nostro mestiere è costruire strutture in legno), ma in 40 anni di attività abbiamo maturato una buona conoscenza pratica delle normative edilizie della zona. In caso di necessità, ti mettiamo in contatto con professionisti di fiducia.
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Link utili per approfondire
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